Предварительный договор при покупке недвижимости

Предварительный договор при покупке недвижимости

Поиск подходящей недвижимости для покупки может быть достаточно утомительным делом. Но когда идеальный дом или квартира наконец найдены, лучше всего действовать быстро. 

Однако, на данном этапе существует вероятность, что еще не все необходимые условия выполнены и согласованы. Например, банк пока не подписал ипотечный договор или нет разрешения от другого члена семьи на покупку и тд. В этих случаях может оказаться целесообразным заключить предварительный договор.

В договоре указывается, что покупатель и продавец обязуются заключить основной договор несколько позднее. Предварительный договор дает потенциальному покупателю возможность приобрести объект на оговоренных условиях. 

Для продавца, с другой стороны, договор дает уверенность в том, что он действительно может передать свое имущество конкретному покупателю. Предварительный договор представляет собой фактическое юридическое обязательство и, следовательно, представляет собой нечто большее, чем просто заявление о намерениях.

Такой предварительный договор может быть предметом определенных условий. Например, покупатели и продавцы могут согласиться с тем, что недвижимость должна быть куплена покупателем, если банк подпишет ипотечный договор. 

Предварительный договор на покупку недвижимости может быть заверен нотариально. В принципе, это не является необходимым условием, но дает необходимую правовую уверенность и определенность.

Что необходимо включить в предварительный договор

Чтобы предотвратить последующие споры между покупателями и продавцами, предварительный договор должен содержать основные условия, при которых договор купли-продажи будет заключен позднее. К ним относятся, в частности:

  • Обозначение объекта недвижимости.
  • Цена покупки и способы оплаты.
  • Время, в течение которого должен быть заключен договор купли-продажи. Возможно указать крайний срок. 
  • Определенные условия, связанные с заключением договора купли-продажи, или условия, позволяющие сторонам отказаться от предварительного договора – это может быть, например, нарушение финансирования или наступление форс-мажорных обстоятельств.
  • Компенсационная оговорка в случае отзыва намерений. Сумма компенсации может быть указана в виде процента от покупной цены или фиксированной суммы

Любой, кто заключает предварительный договор купли-продажи, должен понимать, что он подписывает не декларацию о намерениях, но обязательный договор. И тот, кто расторгнет его, понесёт финансовые траты в качестве компенсационной суммы другой стороне.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

3 × 1 =

Пролистать наверх